منظور از بافت باغی چیست؟بافت باغی به زمینی گفته می شود که ساخت ویلا در آن ممنوع است و فقط می توان در آن انواع درخت کاشت و پرورش داد.
زمین های کشاورزی شمال به سه دسته مسکونی، باغ و زمین کشاورزی یا همان زراعی  تقسیم می شود. البته زمین زراعی با زمین باغ متفاوت است، زیرا انواع درختان میوه را می توان در زمین باغ کاشت و پرورش داد، اما محصولاتی مانند جو، برنج و گندم در زمین کشاورزی کشت می شود. البته امکان کاشت و پرورش محصولات کشاورزی در زمین های زراعی وجود ندارد. البته با خرید زمین باغ می توانید دور آن را حصار بکشید یا به طور انحصاری و مشترک از آب، برق و ... بهره مند شوید. درختانی مانند گردو، بادام، مرکبات، زیتون و سایر میوه های محلی را می توان در محوطه باغ کاشت و کشت کرد و از این طریق درآمد خوبی به همراه داشت.

 

بافت باغی چیست و ساخت ویلا در آن امکان پذیر است؟

 یکی از مهمترین مفاهیم در خرید و فروش زمین در شمال و ساخت ویلای شخصی می باشد. این نوع بافت همان کاربری باغی است که به زمین داده شده است. تقریباً تمام زمین های باغی در شمال، چه در داخل یا خارج از بافت، به نوعی با بافت باغی مرتبط هستند. باغ ها در شمال بسیار متنوع و متعدد هستند و هر شهر صدها باغ برای ساخت و توسعه دارد. این فرصتی است برای کسانی که به دنبال ساخت ویلایی زیبا و شیک در محوطه باغ هستند.

اما تعدادی سوال در اینجا وجود دارد که چالش ها را برجسته می کند. آیا میتوانیم در بافت باغی ویلای شخصی بسازیم بدون هیچ مشکل قانونی و اداری؟ آیا مراحلی وجود دارد که ما را از انجام این کار باز می دارد؟ اگر از شما باغ بخریم، نمی توانیم در زمین باغ ویلا بسازیم؟ آیا بعد از ساخت ویلا در زمین باغ جریمه می شویم؟

می بینید که خرید ویلا در شمال سرمایه گذاری برتری است، اما بسیاری به دنبال ساخت ویلای رویایی خود در این بازار پر تقاضا هستند. برخی از مشتریانی که در شمال خرید ملک می کنند، فکر می کنند چه خوب می شود اگر می توانستند یک باغ مرکبات یا یک باغ بزرگ بخرند و ویلای شیک خود را در گوشه ای از باغ بسازند!!...

این می تواند با انجام یک سری کارها و طی کردن یک سری مراحل امکان پذیر باشد. اما بایدها و نبایدها و اصول خودش را دارد.بیایید نگاهی به بافت شمال و معنی آن بیاندازیم

 

 

تعریف دقیق بافت باغی در شمال

بافت باغی یکی از انواع کاربری های کشاورزی شمال است. زمین های کشاورزی در شمال به دو دسته تقسیم می شوند: زمین باغی و زمین زراعی

 زمین باغی همان بافت باغی است که به کاشت و پرورش انواع درختان میوه اختصاص دارد. زمین زراعی با زمین باغی تفاوت زیادی دارد. محصولات کشاورزی مانند گندم، جو، برنج و غیره در زمین های کشاورزی کشت می شوند، یعنی همان محصولاتی که در باغ ها قابل کشت نیستند.

هنگام خرید زمینی برای استفاده باغ، امکان حصارکشی باغ، انتخاب درختان میوه برای کاشت، کنترل توزیع آب و برق و ... برای باغ خود به صورت انحصاری یا مشترک وجود دارد. مرکبات، زیتون، گردو، بادام و میوه های محلی عمده ترین محصولات کشت شده در باغ های شمال هستند. باغداری یکی از مشاغل مهم مازندرانی هاست و سودآوری هم دارد

 

 

چرا خرید زمین باغی در مازندران مهم است؟

شاید گزینه‌هایی که هنگام سرمایه‌گذاری در شمال به ذهن می‌رسد شامل خرید ویلای شمال، خرید زمین، خرید آپارتمان شمال یا خرید پنت‌هاوس شمالی باشد. اما این همه ماجرا نیست! با سرمایه و بودجه کم می توانید به راحتی در شمال سرمایه گذاری کنید. خرید زمین باغی یک پیشنهاد بی نظیر برای شماست.

اما در این قسمت می خواهیم به این موضوع بپردازیم که چرا خرید زمین باغی اهمیت دارد و چگونه می توانیم از این زمین استفاده کنیم

بسیاری از مردم زمین های باغی یا باغ های مرکبات را در شمال خریداری می کنند تا برای خود سودآور باشند. برخی دیگر باغ را می خرند و به فکر ساختن خانه در زمین باغ خود هستند. آنها شروع به انجام این کار می کنند، اما بدون مراجعه به دادگاه، دچار مشکل می شوند. در زیر به شما می گوییم که چگونه به صورت قانونی این کار را انجام دهید.

مهمترین فایده خرید زمین در بافت باغی، تخصیص سرمایه در مسیر صحیح است. این بدان معناست که زمین شما در کجا قرار دارد، ارزش آن روز به روز در حال افزایش است. اگر باغی که خریداری می کنید در منطقه ای با پتانسیل رشد بالاتر باشد، ارزش ملک به طور تصاعدی افزایش می یابد.

مساحت زمین های باغ بیش از 1000 متر است. این زمین ها در شمال جزء زمین های هکتاری طبقه بندی می شوند، بنابراین ارزش زیادی دارند. شما می توانید زمین های باغ را در آینده پس از توسعه به قیمت مناسب بفروشید. بیشتر باغ های شمال به عنوان بافت باغ در نظر گرفته می شوند

در این رابطه  بخوانید: انواع کاربری زمین در شمال

 

 

بهره برداری از بافت باغ

شما می توانید از سازه باغ به دو صورت استفاده کنید. گزینه اول همان روش متداول است که شامل خرید زمین باغ یا خرید باغ آماده با کاربری باغ و کاشت درختان میوه یا پرورش درختان در یک باغ قدیمی است. از فروش محصولات باغی می توانید سود خوبی کسب کنید.

روش دوم روشی زمان بر و پرهزینه است، اما ارزشش را دارد. به این ترتیب می توانید کاربری باغ را به کاربری مسکونی تبدیل کنید. شما به راحتی این کار را از طریق یک سری مراحل انجام خواهید داد.

زمانی که شروع به ساخت ویلا در زمین مسکونی می کنید، کار شما قانونی است و به راحتی می توانید پروانه ساخت یا پروانه پایان کار بگیرید. این وضعیت در مورد بافت باغی وجود ندارد.

 

ساخت ویلا در زمین باغی

برای تبدیل زمین باغی به کاربری مسکونی ابتدا باید یک قطعه باغ خریداری کنید و در قسمتی از زمین شروع به ساخت خانه یا ویلا کنید. شغل شما هنوز قانونی نیست با رعایت اصول مهندسی در مسیر تغییر کاربری قرار گرفته اید. زمانی که پروژه شما 60 تا 70 درصد پیشرفت داشته باشد به دهیاری یا مراجع ذیربط در شهر یا روستا مراجعه کرده و درخواست خود را برای تغییر کاربری زمین باغ و پرداخت جریمه های مقرر ارائه می کنید.

برای دریافت پروانه ساختمانی و تغییر کاربری زمین باغ خود باید جریمه بپردازید. درخواست شما توسط سازمان ها و ادارات مربوطه در شهر تابعه بررسی می شود و طبق کمیسیون ماده 99، میزان جریمه برای شما بر اساس نوع ملک، متراژ زمین و نوع تعیین می شود.

به طور کلی جریمه تغییر کاربری زمین باغی برای سکونت در سال 1401 یا 1402 از متری 500 هزار تومان تا متری 3 میلیون تومان است. پس از پرداخت جریمه می توانید برای گره یا گواهی ساخت و پایان کار و ... اقدام کنید.

این صحبت ها به شما می گوید که اگر در حال خرید ملک در محیط باغ هستید، نگران ساخت ویلا در آنجا نباشید. البته برای کسب اطلاعات بیشتر توصیه می کنیم قبل از خرید زمین باغ ابتدا با افراد متخصص مشورت کنید تا خدای ناکرده دچار مشکل نشوید. تیم حرفه ای املاک تعطیلات در صنایع مختلف آماده ارائه راهنمایی های لازم به شما عزیزان می باشد

 

در این رابطه بخوانید: تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی به همراه شرایط ضمانت و اجراها

 

بهترین شهرها برای خرید زمین باغ در مازندران کجا هستند؟

اکنون می دانید که با خرید زمین در بافت باغی چه مزایایی دارید و برای ساخت قانونی در باغ چه مراحلی را باید طی کنید. کنجکاو نیستید بهترین شهرهای مازندران برای خرید باغ را بشناسید؟

زیباترین شهرهای مازندران برای خرید زمین و باغ پیش روی شماست. از شهرهای ساحلی منحصربفرد گرفته تا روستاهای جنگلی، همه آنها نوعی میدان درون متنی و برون متنی دارند. شما می توانید هر شهر مازندرانی را که می خواهید زمین و باغ بخرید بررسی کنید..

خرید باغ در منطقه جنگلی و زیبای چمستان، خرید باغ در منطقه ساحلی در محمودآباد، خرید زمین باغ در نوشهر، رویان یا نور و ایزدشهر از بهترین گزینه ها برای شما هستند. بابلسر مزیت خرید باغ را به شما ارائه می دهد و این یک سرمایه گذاری در یک منطقه لوکس است. سرکرود جذابیت خاص خود را دارد.

میمی بینید که فرصت خرید زمین و باغ در مازندران زیاد است. تمام این زمین ها بزرگتر از 1000 متر و 2000 متر هستند، بنابراین بهتر است قبل از خرید با تیم حرفه ای ما مشورت کنید.

                                                                                                                                       

 

نکات مهم در زمان خرید زمین باغی

زمین های کشاورزی به دو دسته زراعی و باغی تقسیم می شوند. درختان در باغ های بزرگ کاشته می شوند. برای شروع کاشت زمین باغ باید طرح باغ را بر اساس یک نقشه مشخص تهیه کرد. برای اینکه بتوانید یک قطعه زمین باکیفیت در محوطه باغ خریداری کنید، باید به ویژگی های زیر توجه کنید:
 

خاک

یکی از اجزای مهم در زمین های باغ، عمق خاک است. عمق خاک نقش مهمی در نفوذ آب، حفظ رطوبت، عمق ریشه درخت، جلوگیری از پوسیدگی و رشد قارچ دارد.

در کشوری با ساختار باغ که بسته به شرایط آب و هوایی این منطقه می توان گونه خاصی از درختان را کاشت، باید به عمق خاک توجه ویژه داشت. زیرا ریشه های درخت به خصوص میوه آن به عمق ۱ تا ۳ متری زمین نفوذ می کند.

انتخاب خاک مناسب بسته به گونه درختی متفاوت است، گروهی از درختان در خاک های عمیق و مرطوب و گروهی دیگر در زمین های گرم و خشک رشد می کنند، برخی سنگ آهک و برخی دیگر سیلیس دوست دارند. با این حال، هر چه شرایط خاک بهتر باشد، کیفیت محصول نهایی بالاتر است.

آب و هوا

نوسانات و شدت باد در زمین باغ بسیار مهم است. بادهای غالب می تواند اثرات نامطلوبی مانند زخمی شدن میوه، افزایش ریزش میوه قبل از بلوغ، شکستن درخت و غیره ایجاد کند.

نور خورشید

    نور خورشید در خاک با ساختار باغ باید به گونه ای باشد که تمام قسمت های درخت نور کافی برای تولید گل و میوه دریافت کند. بهترین زمان برای بازدید از باغ در ساعات زیر نور مستقیم خورشید است.

شیب زمین

    در زمین رو به جنوب، هوا زودتر گرم می شود، که منجر به گلدهی زودرس درخت می شود و می تواند خطر سرمازدگی را به همراه داشته باشد. بنابراین برای کاشت درختان زود گل مانند بادام، زردآلو و ... باید در دامنه شمالی درخت کاشت.

توجه داشته باشید که اگر زمین باغ شیب دار باشد، نیاز به خاکبرداری و تسطیح با ماشین آلات سنگین مانند بولدوزر دارد.

همچنین حداقل فاصله زمین باغ تا جنگل باید 25 متر باشد.
 

تامین آب

    اگرچه برخی از درختان آب مورد نیاز خود را از برف و باران تامین می کنند. اما برای خرید زمین به عنوان بخشی از باغ باید به تجهیزات آبیاری مخصوصاً در صورت لزوم و کاشت درختان جوان دسترسی داشته باشید.

 

صحبت آخر

در این مقاله سعی شده است تا شما را با بافت باغی چیست و  کاربری زمین به خصوص زمین باغ آشنا کنیم تا بتوانید هنگام خرید زمین و ویلا در شمال انتخاب درستی داشته باشید. امیدواریم با این مقاله توانسته باشیم به سوالات شما در این زمینه پاسخ دهیم و گامی در جهت پیشرفت برداشته باشیم. اگر در این مورد سوالی دارید، از طریق صفحه تماس با ما  با املاک تعطیلات تماس بگیرید