خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟
به بررسی این سؤال می‌پردازیم اگر می‌خواهید در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنید، خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟ سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شامل موارد مختلفی است. تصمیم‌گیری در مورد گزینه‌های مختلف نیاز به دانش نسبتاً گسترده‌ای از بازار مسکن دارد و استفاده از مشاوران و کارشناسان می‌تواند به شما در انتخاب گزینه بهتر کمک کند.
به نظر شما خرید زمین یا خرید خانه و آپارتمان کدام بهتر است؟ اگر مقدار مشخصی سرمایه داشته باشید، کدام یک را می‌خرید و سرمایه‌گذاری می‌کنید؟ معمولاً سرمایه‌گذاران در بازار مسکن خرید زمین در بلندمدت و خرید آپارتمان برای سرمایه‌گذاری کوتاه مدت را توصیه می‌کنند، زیرا خرید زمین در بلندمدت سود زیادی به همراه دارد، اما اگر قصد سرمایه‌گذاری در کوتاه مدت را دارید. منطقی است خرید یک آپارتمان برای شما سود بیشتری به ارمغان می‌آورد. اگر فکر می‌کنید خرید زمین بهتر است یا آپارتمان، بهتر است تا انتها ما را همراهی کنید زیرا می‌خواهیم پاسخی منطقی به این سؤال به شما بدهیم.
سرمایه‌گذاری روی زمین بسیار بهتر از سرمایه‌گذاری در آپارتمان است. آپارتمان‌ها به سرعت ساخته می‌شوند و آپارتمان‌های جدید جایگزین آپارتمان‌های قدیمی می‌شوند. از طرفی زمین با گذشت سال‌ها تغییری در وضعیت خود ایجاد نمی‌کند، اما آپارتمان به مرور زمان دچار افت ارزش و خسارت می‌شود.
خرید آپارتمان و زمین مستلزم بودجه مشخصی است. اما گاهی اوقات بودجه مورد نیاز برای آپارتمان بیشتر از زمین خواهد بود زیرا آپارتمان خریداری شده احتمالاً دارای نقص و مشکل است و نیاز به تعمیر دارد. در این صورت با وجود سرمایه‌ای که برای خرید آپارتمان منتخب صرف شده است، لازم است بودجه کافی برای تعمیرات داشته باشید.
با توجه به شرایط اقتصادی، قدرت خرید مردم کاهش یافته و عموماً قادر به خرید آپارتمان نیستند. هنگام خرید زمین، بسیاری از مردم تمایل دارند خانه‌های کلنگی را انتخاب کنند زیرا قیمت آن‌ها نسبت به آپارتمان‌ها پایین‌تر است. در این صورت خرید یک قطعه زمین انتخاب بهتری نسبت به آپارتمان به نظر می‌رسد. این به شما این امکان را می‌دهد که تا زمان مناسب برای فروش منتظر بمانید و پس از خرید سود بیشتری کسب کنید و با سرمایه بیشتر کیفیت سرمایه‌گذاری در منابع مختلف را افزایش دهید.
هنگام تصمیم‌گیری برای خرید خانه کلنگی، درست مانند خرید زمین، ماهیت بلندمدت این سرمایه‌گذاری نیز باید در نظر گرفته شود. سرمایه‌گذاران در صورت داشتن سرمایه لازم برای بازسازی، خانه کلنگی را انتخاب می‌کنند. بدون سرمایه، انتخاب خانه کلنگی برای فروش اشتباه خواهد بود، زیرا سود حاصل از خرید خانه کلنگی برای فروش پس از ساخت و ساز و بازسازی آن امکان‌پذیر است.
در خرید خانه کلنگی مواردی مانند موقعیت ملک، قدمت خانه، متراژ، زمان خرید، اسناد و کار‌های قانونی و امتیازات ملک در نظر گرفته می‌شود. هنگام خرید زمین، قرار گرفتن آن در شمال یا جنوب و همچنین وسعت زمین مهم است، اما به دلیل سودآوری بالای این زمین‌ها، معمولاً این موارد در اولویت قرار نمی‌گیرند. این اولویت‌ها در هنگام خرید خانه کلنگی بیشتر به چشم می‌خورد.
پس از بررسی در محل و بررسی نمای خارجی ملک مورد نظر، توصیه می‌شود وضعیت اقتصادی جامعه و قیمت‌های روز بررسی شود. بعد از این کار باید قسمت‌های داخلی خانه بررسی شود. قسمت‌های داخلی ملک از جمله سیستم فاضلاب و لوله کشی، سیم کشی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش، جذب نور، کمد و آشپزخانه، حمام، سقف و عایق و همچنین بازرسی درب در نظر گرفته شده است.
مشکلی که بسیاری از افراد در سرمایه‌گذاری در مسکن و زمین با آن مواجه هستند، خرید مسکن، شروع ساخت و گرفتن وام بدون پشتوانه مالی مطمئن و به امید فروش خانه، دریافت اجاره و سپس باز پرداخت اقساط وام است.
در این شرایط، اگر خرید خانه و ملک تنها با گرفتن وام امکان‌پذیر است، بهتر است با ثبت نام در شرکت‌ها یا تعاونی‌های معتبر، سرمایه‌گذاری گروهی و خرید ملک‌های متعدد، چنین سرمایه‌گذاری‌هایی را انجام دهید. در این صورت اگر وضعیت بازار مناسب نباشد و شرکت ورشکست شود، لازم نیست کل ورشکستگی تسویه شود و بخشی از بدهی‌ها باید بازپرداخت شود.
به طور کلی برای اینکه احساس راحتی کنید و نگران پرداخت وام مسکن و دغدغه‌های بازار بزرگ و پر نوسان املاک نباشید، لازم است خرید نقدی را همیشه در دستور کار سرمایه‌گذاران قرار دهید. ورود به این بازار پر از موانع و معایب با جیب خالی اشتباه است و باید از قبل به نقدینگی موجود توجه کرد.
پس از تأمین سرمایه لازم، سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند انتخاب خوبی باشد. زیرا در حوزه مهمی مانند املاک معمولاً سود زیادی حاصل می‌شود. اگرچه بازار املاک بازار بسیار پرنوسانی است، اما پس از ورود به وضعیت مناسب، سود قابل توجهی را به سرمایه‌گذار خواهد داد.
به طور کلی برای سرمایه‌گذاری شما بهتر است یک قطعه زمین یا ویلا خریداری کنید، ترجیحا در منطقه‌ای که انتظار رشد و توسعه بیشتری دارید. البته گاهی ممکن است قیمت مسکن در برخی مناطق مانند برخی شهر‌های مسکونی افزایش یابد که البته موقتی و چند ساله است و می‌توانید پس از کسب سود از این سرمایه‌گذاری خارج شوید.
همانطور که قول داده بودیم به این سؤال که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان پاسخ داده‌ایم.
اگر می‌خواهید بدانید سرمایه‌گذاری در ایران چقدر کم ریسک و سودآور است، این مقاله را هم از دست ندهید.
سؤالات متداول
خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟
از بین این دو گزینه، زمین به دلیل سودآوری بیشتر و خرید آسان‌تر، گزینه مناسب‌تری برای خرید و سرمایه‌گذاری است که در متن مقاله به تفصیل مورد بررسی قرار گرفته است.
زمین بخریم یا خانه کلنگی؟
این بستگی به بودجه اولیه خریدار دارد. اگر بودجه اولیه قابل توجهی برای بازسازی خانه کلنگی در نظر گرفته شده باشد، این انتخاب می‌تواند گزینه مناسبی باشد که در این مقاله بیشتر به آن پرداخته خواهد شد.
مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در زمین و مسکن چیست؟
با توجه به شرایط اجتماعی و افت بازار و همچنین مشکلات ریز و درشت این حوزه پرمخاطب، سرمایه‌گذاران این بازار همچنان سود‌های کلانی به دست می‌آورند که در این مقاله به تفصیل بیشتر به آن پرداخته خواهد شد.
مزایا و معایب ویلای ساحلی در شمال| نحوه خرید آن به طور کلی وقتی نام ویلاهای ساحلی یا جنگلی را می شنویم نام شمال و سواحل زیبای آن با دریای آبی بیکران و جنگل های سبز با طبیعت بکر در ذهنمان نقش می بندد. هی...
