مراحل گرفتن گواهی پایان کار ویلا
ویلاسازان برای ساخت ویلا باید مراحل قانونی را طی کنند. برای ساخت ویلا ابتدا باید پروانه ساختمانی دریافت کنند که با تماس با شهرداری و درخواست های لازم مجوز ساخت را دریافت می کنند. همچنین باید پس از اتمام کار ساختمانی برای دریافت گواهی پایان کار ویلا به شهرداری مراجعه کنند.
در این مرحله شهرداری ساختمان را به طور کامل مورد بازرسی قرار می دهد تا اطمینان حاصل شود که طبق پروانه ساخته شده و تخلفی در ساخت و ساز ساختمان صورت نگرفته است. در صورت عدم وجود مشکل، گواهی پایان کار صادر می شود که نشان می دهد ساختمان مورد تایید شهرداری و سایر نهادهای دولتی قرار گرفته است.
کلیه ساختمان ها باید در پایان کار باید گواهی پایان کار دریافت کنند، زیرا وجود این گواهی هنگام تحویل سند الزامی است و بدون پایان کار، هیچ سندی در دفتر اسناد رسمی قابل ثبت نیست.
اگر مالک گواهی پایان کار داشته باشد می تواند برای رهن اقدام کند وگرنه نمی تواند وام بگیرد.
تا زمانی که فرد گواهی پایان کار را دریافت نکند امکان ایجاد برگه مجلس تفکیکی از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک وجود ندارد و تا زمانی که برگه مجمع تفکیکی ایجاد نشود امکان صدور سند مالکیت جداگانه برای ملک وجود ندارد. این بدان معنی است که هر واحد در یک ساختمان نمی تواند سند جداگانه داشته باشد و بنابراین ساختمان نمی تواند فروخته شود.
گواهی پایان کار ویلا یکی از مهمترین مدارکی است که قانونی بودن ساخت و ساز و اصالت ویلا را ثابت می کند. این گواهی نشان می دهد که ویلای مورد نظر بدون تخلف ساخته شده و هم اکنون آماده دریافت سند شش دانگ می باشد. در صورت دریافت این گواهی از سازمان شهرداری می توانید ویلا را بدون مشکل به فروش برسانید.
شهرداری این گواهی را بررسی کرده است تا مطمئن شود که شما از محدودیت های قانونی تجاوز نکرده اید. پس از اتمام مراحل ساخت ویلا، در صورتی که ویلای شما به صورت قانونی ساخته شده باشد، هیچ بدهی به شهرداری نداشته باشد و تخلفی نداشته باشد، این گواهی به عنوان سندی مبنی بر اتمام مراحل ساخت ویلا برای ویلا صادر می شود.
از جمله مدارکی که مالک هنگام مراجعه به شهرداری منطقه مورد نظر باید به همراه داشته باشد:
اصل و کپی سند مالکیت
اصل و کپی قبوض آب، تلفن، گاز و برق واحد اقامتی
اصل و یک کپی از هزینه های تمدید سالانه
اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک
اصل و کپی پروانه ساختمان
اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی وراث در صورت فوت مالک
ارائه نقشه های سازه، برگه های پایان کار و کلیه گزارش فازها و همچنین مجوز استاندارد آسانسور در ساختمان های نوساز.
پلان معماری و سی دی قطعه با مهر شهرداری منطقه
بازدید از مدارک و تایید نظر کارشناسان جامعه منطقه
پس از ارائه این مدارک، کارشناس فنی به نمایندگی از شهرداری ملک را مورد بازرسی قرار می دهد. سپس کارشناس شهرداری به عنوان بخشی از بازرسی کلی گزارشی از وضعیت فعلی ملک تهیه و به شهرداری ارائه می کند.
در صورت عدم تخلف در کار ساختمانی و مدارک ارسالی از نظر شهرداری، مالک با حسابداری تماس گرفته و در صورت عدم وجود تقصیر قبلی، پیش نویس تنظیم می شود.
پس از طی این مراحل، درخواست مذکور جهت تایید به رئیس نظارت فنی، معاونت شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه ارسال می شود. در صورت تایید درخواست توسط این مراجع، در این مرحله نیز گواهی پایان کار صادر خواهد شد.
تا زمانی که پیامی مبنی بر پایان کار ویلا ارسال نشود امکان ایجاد سند شش دانگ برای ویلا وجود ندارد. بنابراین یکی از مهم ترین مواردی که اهمیت گواهی پایان کار ویلا را ثابت می کند این است که فرآیند اخذ سند به این گواهی معتبر بستگی دارد. خرید و فروش ویلا بدون سند شش دانگ به صورت قانونی امکان پذیر نیست. بنابراین اگر فردی قصد ساخت ویلا غیرمجاز را داشته باشد، مطمئنا در هنگام فروش ویلا با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد.
پروانه ساخت ویلا و گواهی پایان کار ویلا دو روی یک ماجرا هستند. شروع و پایان تاریخ ساخت ویلا در این دو سند مهم خلاصه می شود. برای ساخت ویلا به صورت قانونی ابتدا باید با شهرداری تماس گرفته و در چند مرحله پروانه ساخت دریافت کنید. ویلایی که مجوز طراحی نداشته باشد مطمئناً گواهی پایان کار دریافت نخواهد کرد.
لذا اخذ گواهی پایان کار و اخذ پروانه ساختمان ضروری است. پس از دریافت تاییدیه باید نقشه ویلا را طبق الزامات شهرداری و در مدت زمان تعیین شده با کمک مهندسان و معماران مورد تایید نظام مهندسی تهیه کنید و در طول مراحل ساخت ویلا با نقشه مطابقت داشته باشید. مصوب شهرداری و تغییرات ارائه شده توسط مهندسین. در این صورت پس از تایید شرایط می توانید در نهایت گواهی پایان کار ویلا را دریافت کنید.
شاید برایتان سوال پیش بیاید که چرا در صورت دریافت پروانه ساختمانی دیگر، چرا باید گواهی پایان کار ویلا را دریافت کنیم؟ در صورتی که ساخت ویلا مورد تایید شهرداری باشد برای اخذ گواهی پایان کار چه مواردی لازم است؟ نکته اینجاست که در پایان مراحل طراحی ویلا، شهرداری باید از عدم تخلف شما از قوانین مصوب اطمینان حاصل کند. بنابراین او پایه های فنی و استانداردهای ساختمانی ویلای شما را با یک مهندس ارشد بررسی می کند. این تضمین می کند که از قانون فراتر نروید و در چارچوب قانون عمل نکنید.
زمانی گواهی پایان کار ویلا را دریافت خواهید کرد که نه تنها تمام استانداردها و الزامات را رعایت کنید، بلکه بدهی ها و جریمه هایی را که برای شما معاف شده است را نیز پرداخت کنید. در صورتی که شهرداری برای شما بدهی، مالیات یا جریمه و کارمزدی در نظر گرفته است، برای دریافت پایان کار ویلا باید هزینه را پرداخت کنید.
چنانچه در ساخت ویلا مرتکب تخلف شده اید، شهرداری می تواند بر اساس کمیسیون ماده 100 شما را با پرداخت هزینه جریمه کند. بنابراین باید جریمه خود را به طور کامل پرداخت کنید تا به ویلا گواهی پایان کار اعطا شود. با این حال، شهرداری ممکن است از شما بخواهد که بخش هایی از ویلا را تعمیر، بازسازی و مرمت کنید. به عنوان مثال برداشتن دیوار یا تقویت سقف. از آنجایی که این نکات ارتباط مستقیمی با امنیت دارند، برای اخذ گواهی پایان کار ویلا باید اصلاح شوند. در این صورت پروانه ساختمانی تمدید و مراحل بازسازی زیر نظر کارشناسان فنی انجام می شود.
اگر می خواهید سند ملک قدیمی را منتقل کنید، باید یک گواهی پایان کار جدید دریافت کنید.
برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان قدیمی، سه حالت می تواند وجود داشته باشد:
حالت اول: در صورتی که ساختمان دارای گواهی پایان کار قدیمی باشد، مالک باید مدارک قدیمی خود را تسلیم و گواهی پایان کار جدید دریافت کند.
حالت دوم: در صورتی که ساختمان قدیمی بوده و گواهی پایان کار نیز قدیمی باشد ولی مالک به مرور زمان تغییراتی در ملک ایجاد کرده باشد، مثلاً یک طبقه اضافه کرده باشد، در این صورت باید کلیه مدارک به شهرداری ارائه شود. پس از پرداخت جریمه، مالک می تواند گواهی پایان کار جدید دریافت کند.
مورد سوم: در صورت عدم وجود گواهی پایان کار برای ملک قدیمی، اخذ گواهی پایان کار برای چنین ملکی بسیار پیچیده و مشکل بوده و نیازمند مراحل اداری خاصی است.
اگر ویلا غیرقانونی ساخته شود، حتماً تخریب می شود. ویلاهایی که در مناطق جنگلی، زمین کشاورزی، باغ و زمین کشاورزی ساخته می شوند به هیچ وجه مورد تایید نیستند. در صورت عدم وجود سند برای قطعه زمین، ساخت ویلا در آن غیرقانونی محسوب می شود. پس در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار ویلا امکان تخریب ویلا وجود دارد. وقتی جریمه خود را پرداخت نکنید و طبق نظر شهرداری ویلا را بازسازی نکنید این اتفاق می افتد.
ساخت ویلا در سال های اخیر یک چالش بزرگ بوده است. بسیاری از مردم سرمایه خود را در این راه از دست داده اند زیرا قانونا عمل نکرده اند. سند معتبر دال بر قانونی بودن طرح ویلا، گواهی پایان کار ویلا می باشد. بنابراین توصیه می کنیم برای خرید ویلا و یا پیش خرید و ساخت ویلا به مجموعه هایی که برای شما پروانه ساختمانی صادر می کنند اعتماد کنید. به این ترتیب می توانید از قانونی بودن پروژه مطمئن شوید. گروه آرکورجاوند به عنوان یکی از تیم های قوی در زمینه طراحی معماری ویلا در ایران، با ارائه مدارک قانونی معتبر، مراحل قانونی ساخت ویلا را برای شما انجام می دهد.
مقالات پیشنهادی
مدارک لازم برای خرید ویلا در شمال
نحوه نوشتن قرارداد تهاتر و تنظیم آن
ویلای شهرکی در حوزه ساخت و ساز و فروش ویلا یکی از ابداعات بسیار مفید است که به دلایل متعددی وارد بازار شمال شده، و همان طور در شهرهای بزرگ به دلیل کمبود فضا به ساخت و ساز شهرک های بزرگ و کوچک روی آوردند، در ...
