سرمایه گذاری در مسکن+مزایا و معایب آن
سرمایه گذاری در مسکن یکی از روش های سرمایه گذاری می باشد مثل سرمایه گذاری در بورس، طللا، ارز دیجیتال و... که جهت داشتن یک منبع درآمد و کسب سود می باشد. برای شروع سرمایه گذاری در مسکن نیازمند دانش خاصی نیست با داشتن نقدینگی لازم می توانید سرمایه گذاری خود را شروع کنید.
ورود به بازار سرمایه گذاری چالش های به همراه دارد در این مقاله قصد داریم درباره سرمایه گذاری در مسکن صحبت کنیم.
با توجه به وضعیت کنونی و تورم بالا کشور، درآمد از شغل ثابت ممکن است برای برخی افراد به تنهایی پاسخگوی نیازهای آن ها نباشد بنابراین باید به فکر کسب درآمد از روش های دیگر باشند. سرمایه گذاری در مسکن و دریافت اجاره بها می تواند گزینه مناسبی برای کسب درآمد باشد که نیازمند دانش خاصی نیست.
بازار مسکن می تواند بازاری برای سرمایه گذاری با ریسک کم یا حتی بدون ریسک باشد،از دیدگاه بسیاری از افراد و بازار مسکن محلی امن و پربازده برای سرمایه گذاری است. بخاطر وجود حس امنیت از دید مصرف و از دید سرمایه گذاری باعث استقبال زیادی نسبت به بقیه ی بازار های سرمایه گذاری شده است.
ملک مانند کالا وارداتی نیست نمی توان از کشورهای خارجی آن را وارد کرد. هر شخص برای خرید خانه و زمینباید در داخل کشور اقدام کند. قیمت مسکن براساس شاخص های که در داخل کشوروجود دارد تعیین می شود.
طبق گزارشات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، در آذرماه تعداد معاملات انجام شده 10.2 هزار فقره است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 27.2 و 4.2 درصد افزایش یافته است.با توجه به تورم وجود در کشور و متقاضیان زیاد برای تهیه مسکن می توان نتیجه گرفت که سرمایه گذاری در مسکن گزینه مناسبی می باشد.
جمعیت کشور هم همواره در حال افزایش است از این رو نیاز به مسکن افزایش می یابد، بازار مسکن گاهی اوقات دچار رکود شده و ممکن است این رکورد چندسال ادامه پیدا کند.ولی در حال حاضر تقاضا برای مسکن در کشور زیاد است و بازار مسکن به یکی از داغ ترین بازارها تبدیل شده است، به دلیل افزایش نرخ مسکن در کلان شهرها باعث افزایش نرخ اجاره بها شده است.
با خرید زمین و مسکن می توانید تسهیلات بانکی دریافت کنید. دریافت تسهیلات بصورت وثیقه قراردادن سند ملکی و هم چنین تهیه اوراق تسهیلات از سوی دو بانک ملی و مسکن امکان پذیر است. یکی از انواع اوراق بهادار، اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه می باشد.
کسانی که قصد سرمایه گذاری در ملک و مسکن دارند باید ریسک های موجود در بازار آشنا باشند.
ریسک های قراردادی خرید خانه مربوط به قراردادهای معاملات مسکن، خطراتی که ممکن است ناشی از کلاهبرداری باشد مربوط می شود به دلیل حقوقی بودن اینگونه قراردادها این ریسک برای سرمایه گذاران به وجود می آید با خطراتی مثل کلاهبرداری در قراردادهای پیش خرید و... مواجه شوند.
منظور از سیاست گذاری دولت پروژه های همچون مسکن مهر، مسکن ملی، اعطای تسهیلات برای خرید مسکن، گرفتن مالیات از مسکن هایی که خالی از سکنه می باشند که باعث رکورد یا رونق مسکن در یک نقطه یا شهر می شود.
سرمایه گذای در مسکن نیازمند اطلاعات میدانی و تحقیقاتی است.طور مثال برای خرید زمین و ملک باید موقعیت زمین و ملک و پیشرفت آن در آینده و سایر نکاتی که مربوط به آن می شود مورد بررسی قرار گیرد.
ریسک های غیرسیستماتیک همچون زلزله، رانش زمین، سیل و... می تواند در قیمت مسکن تاثیر بگذارد و بازار مسکن دچار اختلال می شود.
تعیین هدف یکی از مهم ترین نکته در خصوص سرمایه گذاری در مسکن است. به طور مثال صرفا آیا سرمایه گذاری کوتاه مدت است یا صرفا برای منبع درآمد در دوران بازنشستگی می باشد. چون بسیاری از افراد سرمایه گذاری در مسکن را برای روزهای بازنشستگی انجام می دهند که در دوران بازنشستگی با خیالی آسوده تر زندگی کنند.
-2 موقعیت سنجی: تحقیق در مورد ملک و زمین امری ضروری می باشد طبق باورعموم افراد سرمایه گذاری در ملکی که جای پیشرفت دارد مناسب تر از سرمایه گذاری در ملکی که نوساز و در منطقه ای که پیشرفت های خود را داشته و دیگر امکان پیشرفت در آن وجود ندارد. در واقع کیفیت منطقه ای که زمین یا ملک در آن قرار دارد در موفقیت و عدم موفقیت سرمایه گذاری تاثیر مستقیم دارد.
سرمایه گذاری در بازارهای مالی مثل طللا، ارز دیجیتال و..پرداخت دوره ای وجود ندارد و کسب سود تنها از طریق نوسانات قیمت برای سرمایه گذاری درمسکن علاوه برسود و افزایش قیمت و ارزش ملک امکان کسب در آمد دوره ای از طریق اجاره بها و رهن نیز وجود دارد.
سرمایه گذاری در بازارهای مالی مثل طلا، ارز و.. امکان ریسک وجود دارد اما در بازار مسکن امکان سرقت ملک وجود ندارد.
در بازارهای مالی برای معامله گری نیازمند دانش و تخصص خاص مثل تکنیکال و فاندامنتال وجود دارد. اما در حوزه مسکن سرمایه گذاران با چالش کمتری مواجه هستند. چون برای خرید ملک و سرمایه گذاری نیازمند دانش و تخصص خاصی نیست و تنها باید یکسری نکات را مورد بررسی قرار دارد.
یکی از معایب سرمایه گذاری در مسکن نیازمند داشتن سرمایه زیادی می باشد و همین امر باعث می شود که هر فردی نتواند در این زمینه سرمایه گذاری کند.
یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در مسکن ناهمگن بودن بازار مسکن می باشد ناهمگن بودن بازار یعنی هر ملکی در هر مکانی منحصر بفرد است و به همین بخاطر قیمت مسکن با هم تفاوت دارد و همین امر باعث می شود که قیمت گذاری در مسکن با چالش های روبه رو می شود و هم چنین هزینه جست و جو به آن اضافه می شود.
هزینه معاملات ملک عمدتا بالا می باشد این هزینه ها شامل کارمزد معاملات، هزینه جست و جو، هزینه نقل و انتقالات، مالیات انتقال، عوارض نقدینگی و .. می شود.
وقتی یک ملکی را اختیار می کند این ملک به مرور زمان دچار استهلاک می شود در زمانی که بازار مسکن راکد باشد ارزش پایین می آید. البته می توان چندسال یکبار ساختمان را بازسازی کرد.
املاک معمولا در دسته بندی دارایی های است که نقدینگی پایینی دارد و در واقع املا ک بخاطر سرمایه زیاد نقدشوندگی پایینی دارد.
هر فردی می خواهد در زندگی خود برنامه مناسبی برای سرمایه گذاری داشته باشد که در بلند مدت برایش سودآور باشد. به همین خاطر بازار مسکن و سمایه گذاری در مسکن می تواند به عنوان بازاری برای سرمایه گذاری با ریسک کم در بعضی اواقات بدون ریسک باشد. به همین خاطر شما می توانید سرمایه هایی که در بازارهای موازی با ریسک کم دارید به حوزه بازار مسکن اختصاص دهید.
مزایا و معایب ویلای ساحلی در شمال| نحوه خرید آن به طور کلی وقتی نام ویلاهای ساحلی یا جنگلی را می شنویم نام شمال و سواحل زیبای آن با دریای آبی بیکران و جنگل های سبز با طبیعت بکر در ذهنمان نقش می بندد. هی...
از جمله روش های کلاهبرداری ملکی، کلاهبرداری فروش ویلا در شمال است. پس لازم است خریدار در خصوص این موضوع اطلاعات کافی داشته باشد.امروزه در شمال ویلاهای بسیار زیادی به فروش می رسد علاوه بر مردم های بومی شمال، مرد...
